豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多(duō)了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破，本(běn)地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截单亲家庭是什么意思olor: #ff0000; line-height: 24px;'>单亲家庭是什么意思至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道的话，单亲家庭是什么意思开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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