刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布(bù)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实(shí)施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平(píng)稳运(yùn)行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各(gè)类登记服(fú)务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源(yuán)确(què)权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多(duō)次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留问(wèn)题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不动(dòng)产登(dēng)记职(zhí)责整合，实(shí)现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各(gè)职能部(bù)门之间的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不(bù)动产抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳(chǎn)统一(yī)登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决(jué)定(dìng)，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而(ér)是需(xū)要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建(jiàn)立(lì)基础数据库和相应的(de)信(xìn)息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的(de)依(yī)据(jù)，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价(jià)值(zhí)较高的(de)地(dì)方，对公(gōng)共产品需求的质量也(yě)就越高；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工业(yè)、商(shāng)业(yè)和(hé)住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳公(gōng)信”原则(zé)的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序(xù)的登记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的(de)其他(tā)不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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