饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来(lái)，部(bù)分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客(kè)户(hù)个人(rén)信息等问苹果xr重量为多少g题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例(lì)超过(guò)80％，大(dà)量二(èr)手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不(bù)低的(de)大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对(duì)居民(mín)造(zào)成额外的负(fù)担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并(bìng)未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及(jí)其(qí)主体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的(de)重点，将是(shì)对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越苹果xr重量为多少g低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标(biāo)准的(de)最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发的(de)《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协(xié)商同(tóng)意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准(zhǔn)基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北(běi)京二(èr)手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明(míng)确(què)具(jù)体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明(míng)码标价(jià)即可(kě)。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会(huì)结合(hé)房(fáng)屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综(zōng)合(hé)计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的(de)基(jī)本服务(wù)和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法(fǎ)查处(chù)不按规定(dìng)明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收费等违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规(guī)信息(xī)，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国(guó)家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就(jiù)不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍(biàn)在合理(lǐ)范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门(mén)提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市(shì)场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视(shì)为(wèi)向购(gòu)房(fáng)者单边收费(fèi)的(de)行(xíng)为。部(bù)分中介公司(sī)可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服(fú)务收费的(de)基(jī)础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 苹果xr重量为多少g