大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的(de)流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人(rén)都(dōu)在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南(nán)分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购三件套是哪三件strong>

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的(de)情(qíng)况，特(tè)别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间。一(y三件套是哪三件ī)二线(xiàn)城市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段(duàn)还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的(de)城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化(huà)。