过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的(de)股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日(rì)均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连(lián)续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股价连续(xù)20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求(qiú)强(qiáng)制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市(shì)的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍(réng)在(zài)持续下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面(大学老师最怕什么部门举报miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的(de)发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房者的置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过(guò)去(qù)的高周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台了一(yī)系(xì)列限(xiàn)制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来(lái)延缓问题(tí)的爆发。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所以严(yán)重(zhòng)破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态(tài)环境，也会严重地(dì)损害了(le)它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以来，人(rén)们(men)把(bǎ)很多(duō)问题的(de)根源(yuán)都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国经(jīng)济就没什么(me)问题(tí)。这是(shì)因为过去它的确(què)形象太差，大学老师最怕什么部门举报我几乎(hū)没(méi)看到有一(yī)家(jiā)房地(dì)产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人(rén)干这个(gè)成了中国首富，这个首富(fù)是没任何(hé)价值的。

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