豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社(shè)会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优(yōu)势(shì)，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量(liàng)住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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