饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门(mén)的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发(fā)布(bù)了关于(yú)规范房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务的(de)意见。意(yì)见(jiàn)提及(jí)，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市(shì)二手房(fáng)交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息(xī)不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民(mín)造成额(é)外的负担，魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内的(de)相关市场交易行为及其(qí)主体进(jìn)行规范和(hé)秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市(shì)场管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费(fèi)上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协(xié)商同意，可在规定(dìng)的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房(fáng)中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在(zài)实际(jì)收(shōu魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段)取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程中对收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)机(jī)构在(zài)具(jù)体收取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价(jià)值及(jí)工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提及，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构应(yīng)当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明(míng)确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当(dāng)事(shì)人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如(rú)何具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各(gè)支付一(yī)半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税费均由(yóu)购房(fáng)者来(lái)承担。即(jí)使一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用(yòng)也(yě)可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易(yì)中操(cāo)作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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