杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户(hù孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重)籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重yī)季(jì)度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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