豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū已婚女性英文称呼，女性英文称呼)是最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，已婚女性英文称呼，女性英文称呼后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重(z已婚女性英文称呼，女性英文称呼hòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后(hòu)作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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