刚刚，我国(guó)房地产领域(yù)一项重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源(yuán)部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的(d72小时是几天，72小时是几天几夜e)不动产统一登记(jì)制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法规(guī)等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部自然(rán)资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环(huán)节、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现不动产统一登(dēng)记(jì)还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要(yào)的(de)意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职能部门(mén)之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的意义在于(yú)为现代国家公共财(cái)政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要(yào)提高公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断(72小时是几天，72小时是几天几夜duàn)式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相应的(de)信息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有不(bù)动产就意(yì)味着在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区72小时是几天，72小时是几天几夜(qū)域(yù)公共服务的(de)需(xū)求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给的(de)依(yī)据(jù)，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公共(gòng)产(chǎn)品的(de)需求也就越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也(yě)就越高；不同类型(xíng)不动(dòng)产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不动产税制的前提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不(bù)动产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据(jù)基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估(gū)房屋的市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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