豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭入了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道(dào)的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人(rén)口普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住(z热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭hù)人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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