继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额(é)发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设(shè)施(shī)资(zī)产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模(mó)最(zuì)大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集团主营(yíng)业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施(shī)的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的(de)高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基(jī)金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少(gōng)司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司(sī)规(guī)模提(tí)供(gōng)了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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