过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制(zhì)退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目(mù)前，已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也因同样(yàng)的原因被(bèi)要(yào)求强(qiáng)制退市(shì)并转(zhuǎn)到(dào)老三(sān)板。市场猜测下(xià)一(yī)作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么个面临强制退市(shì)的房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和(hé)管理层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许(xǔ)多上市房(fáng)企(qǐ)在(zài)2022年面临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的(de)发债(zhài)量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时(shí)，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出(chū)台(tái)了一系列限制(zhì)措施，如(rú)三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后(hòu)的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大(dà)学(xué)原(yuán)副(fù)校长、中国资(zī)本(běn)市场研究院(yuàn)院长吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品来投资(zī)，所以严重破坏了房(fáng)地产业的(de)生(shēng)态环(huán)境，也会严重(zhòng)地(dì)损害(hài)了它的(de)信誉。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题(tí)解决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为(wèi)过(guò)去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国(guó)首富(fù)，这个首富是(shì)没任何价值的。

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