杭(h冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷áng)州楼市因区(qū)施(shī)策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地(d冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷ì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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