楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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