豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名(gè)地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名dì)人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二(èr)手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的用处(chù)。地(dì)方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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