楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗(xīn)房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗因素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息(xī)查询(xún)等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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