从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术让其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业主们(men)打响的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户(hù)太少了(le)魏承泽作品集 魏承泽一类的作者”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了(le)江北(běi)新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。 魏承泽作品集 魏承泽一类的作者>

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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