从抱(bào)团涨价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月guò)，其中一名(míng)业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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