大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的(de)不(bù)是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个(gè)上海的(de)朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门(dān)，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个(gè)要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批(pī)次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的(de)认购火爆(bào)程度，预(yù)计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者(zhě)利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门方式(shì)将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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