一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

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