大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋友约(yuē)好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是(shì)上海积(jī)分(fēn)制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间(hán)洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部(bù)分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存(cún)在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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