上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万"hq00410" class="y2y48 hk_hqspan">00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京(jīng)住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了(le)一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变化(huà)。

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