楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(j离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢iān)，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢。

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