大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦风(fēng)三公里是多少米，三公里是多少米老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了(le)，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明(míng)需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也(yě)就(jiù)意(yì)味(wèi)着(zhe)名下(xià)无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代(dài)持(chí)则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城(chéng)市(shì)内(nèi)部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流(liú)入的(de)城市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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