曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的(de)三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报(b关一下月亮是什么意思ào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约(yuē)。再加上内地关一下月亮是什么意思(dì)多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才(cái)过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出(chū)来公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年(nián)重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说关一下月亮是什么意思实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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