豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗trong>

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）