顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程　经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整体仍(réng)处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市(shì)开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房，可(kě)提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的“金融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门(mén)对(duì)二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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