继今年(nián)2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的(de)募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募(mù)集(jí)和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要(yào)的(de)投融资及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的(de)重要究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团(tuán)、山高股究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷。四是(shì)凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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