上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务(wù)的(de)原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大(dà)厦(shà)”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续(xù)增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前(qián)获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务(wù)没有(yǒu)变化。

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