刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国(guó)自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工什么是人员类型 人员类型有哪些作会议上了解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发什么是人员类型 人员类型有哪些不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确(què)权登(dēng)记局局长田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和(hé)水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减(jiǎn)环节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ什么是人员类型 人员类型有哪些)押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留(liú)问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建立(lì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门(mén)的不(bù)动产登记(jì)职责整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动产权利(lì)人(rén)的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行(xíng)提(tí)供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和(hé)制度(dù)。要(yào)提高(gāo)公共产品供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专(zhuān)断式(shì)的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费(fèi)公共资(zī)源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居(jū)住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求(qiú)也(yě)就(jiù)越(yuè)多(duō)；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的(de)地(dì)方，对公(gōng)共(gòng)产品需求的质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产权(quán)状况的(de)不动产（集体产权和个人产权(quán)、租(zū)赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登记(jì)，不动(dòng)产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是(shì)农村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还(hái)是城(chéng)市(shì)的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具(jù)备(bèi)了征收(shōu)不(bù)动产税的(de)基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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