豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这两1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位天(tiān)从各地打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人(rén)也(yě)还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在(zài)全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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