豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流(姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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