豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉(司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数(shù)据(jù)也印(yìn)证了(le)这(zhè)样的人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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