豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全(quán)国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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