过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临(lín)退市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司的股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能(néng)触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期(qī)大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看性调整后(hòu)面临(lín)着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在(zài)被终止上市(shì)交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及交易类强制退市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司(sī)股票不进(jìn)入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被强制退市，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退市并转到(dào)老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临(lín)营业(yè)收(shōu)入下(xià)滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有(yǒu)房企(qǐ)的(de)发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列(liè)限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随(suí)着房地产行(xíng)业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在(zài)此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议上表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们(men)把它(tā)（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房地(dì)产业的(de)生(shēng)态环境，也会严重地损害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经(jīng)济就没(méi)什(shén)么问(wèn)题(tí)。这是因(yīn)为过去它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干(gàn)这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这个首富是没(méi)任何价(jià)值的。

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