金融(róng)界5月16日(rì)消(xiāo)息 国新办(bàn)今日上(shàng)午(wǔ)举行4月(yuè)份国民经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问(wèn)，居民(mín)购房(fán一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升mlg)需求在3月集中释放后，4月(yuè)明显走软，30个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品房(fáng)成(chéng)交面积低于2020年和2021年同期水平，如(rú)何评价房地产市场表现？如何研判下一阶段(duàn)的走(zǒu)势？

　　国家统计局新闻发言人、国(guó)民经济综合(hé)统计司(sī)司长付凌晖对此回应称，去年受(shòu)到多重因素影(yǐng)响，房地(dì)产市场(chǎng)整体上(shàng)呈现下行(xíng)态势，一些(xiē)地方出(chū)现(xiàn)了商(shāng)品(pǐn)房交付困难。为了保障民(mín)生，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)市场(chǎng)，各地区、各部门按照党中央(yāng)部署，坚持房(fáng)住不炒、因(yīn)城施(shī)策，调整优化住房(fáng)、信贷等相关(guān)政策，满足房地(dì)产(chǎn)企业合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，加大保(bǎo)交(jiāo)楼力度(dù)，效果逐步显(xiǎn)现。今年以来(lái)，房(fáng)地产(chǎn)市场需求较快释放，商品(pǐn)房销售有(yǒu)所恢(huī)复，住宅销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)出现上涨(zhǎng)，房(fáng)地产开发企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策(cè)效(xiào)应(yīng)逐步显(xiǎn)现，以及前期疫(yì)情(qíng)积累的(de)需求释放(fàng)，1-4月份，全国(guó)商(shāng)品房销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点(diǎn)。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加(jiā)快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月(yuè)份全(quán)国住宅销售面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额增长11.8％，均(jūn)有(yǒu)所加快(kuài)。

　　从区(qū)域看，京津(jīn)冀、长三(sān)角、大湾(wān)区等(děng)房地产热点市(shì)场销售情况总体向好。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布(bù)的(de)70个大中城(chéng)市住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)，环(huán)比整体(tǐ)呈上(shàng)涨态势(shì)，其中一线(xiàn)城市受购(g一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升mlòu)买力(lì)较强、需求相对(duì)稳定等因素影(yǐng)响(xiǎng)，房价走势整体(tǐ)上强于二三线城(chéng)市。新建商(shāng)品住宅销售(shòu)价格走势整体强于二手住宅(zhái)。进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放(fàng)，部(bù)分(fēn)城市(shì)市(shì)场热度(dù)有所下降、市(shì)场预期有(yǒu)所下调。

　　从房企资金看，受到市场销(xiāo)售改善影响(xiǎng)，房地产开(kāi)发企业资(zī)金紧张状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开(kāi)发企(qǐ)业到(dào)位资金同比下降(jiàng)6.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房地产市场需求(qiú)出现恢复(fù)迹(jì)象(xiàng)，但房地产投(tóu)资和开发建(jiàn)设仍在(zài)下降，房地产市场整(zhěng)体(tǐ)处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善(shàn)民生，仍需要继续努力。下(xià)阶段，随着经济(jì)恢复(fù)向好，稳定房地产市场政策(cè)显效、市场(chǎng)预期(qī)好(hǎo)转，房地产市(shì)场有望逐步企稳。

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