楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多(duō)数城市(shì)市(shì)场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的(de)公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市场(chǎng晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里)置业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里