过(guò)去(qù)辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于(yú)1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前(qián)高速扩张的激(jī)进(jìn)企(qǐ)业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据(jù)深(shēn)交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价(jià)连续(xù)13个交易日(rì)均(j黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗ūn)低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公(gōng)司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首(shǒu)个(gè)被强制退市(shì)，其股价连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原因被(bèi)要(yào)求强制(zhì)退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价(jià)已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施，但其(qí)股价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的(de)局(jú)面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者的(de)置业(yè)情绪持(chí)续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式(shì)，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列(liè)限制(zhì)措施(shī)，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的(de)融资(zī)渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不(bù)寻求(qiú)债(zhài)务(wù)展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的(de)利(lì)益。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策也(yě)将出(chū)台。这次调(diào)整后(hòu)的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退市(shì)，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学(xué)原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境，也会(huì)严重(zhòng)地(dì)损害了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来(lái)，人们把很多(duō)问题的根源(yuán)都(dōu)归结于(yú)它，以为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题(tí)解决了(le)中国(guó)经济就没什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去它的(de)确(què)形(xíng)象太差(chà)，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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