OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级市(shì)场的(de)影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人也表示，近(jìn)期(qī)已同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格(gé)有(yǒu)所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报(bào)中已经披露张江光大(dà)园(yuán)项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的(de)项目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导致二级市场(chǎng)价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是(shì)不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今(jīn)年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的产品具备一(yī)定的(de)投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业(yè)园区(qū)、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高(gāo)如星对(duì)此表(biǎo)示，若(ruò)张(zhāng)江园(yuán)区最终(zhōng)能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回调不(bù)少(shǎo)了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是(shì)落到(dào)租(zū)金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)553231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌月(yuè)12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租率下降事项，一度(dù)二级(jí)市场价(jià)格出现回落。在(zài)随后召开的(de)业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人(rén)就相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市(shì)场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示(shì)了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第(dì)一时(shí)间(jiān)即奔(bēn)赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工(gōng)智能、航(háng)天产业、信(xìn)息技(jì)术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了我们(men)一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市(shì)场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在(zài)短期内(nèi)完(wán)成去(qù)化(huà)。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项(xiàng)目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的(de)空置(zhì)率(lǜ)，原(yuán)始权(quán)益人有那么(me)多储备租(zū)户，之前的空置率(lǜ)为何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人(rén)解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的大租户(hù)退租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前(qián)市(shì)场情(qíng)况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到及(jí)时(shí)修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合(hé)营销方面(miàn)能更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望(wàng)，53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌相关负责(zé)人表示，张江集团和张(zhāng)江高科(kē)目前(qián)在(zài)管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还(hái)有一(yī)些其他在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台目标的(de)坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它(tā)未来的(de)发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次(cì)扩募(mù)是(shì)我(wǒ)们实现基金扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我们在(zài)张江科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的(de)所有负面(miàn)影(yǐng)响(xiǎng)，维(wéi)持预期(qī)和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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