上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司(sī)的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根被(bèi)董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原(yuán中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗)因，公(gōng)告称是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就(jiù)出(chū)现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去(qù)了(le)地产二字，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这(zhè)也是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括(kuò)他(tā)持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格，在(zài)化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公(gōng)司(sī)副总经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗zhōng)国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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