一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城(chén敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思g)市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按(àn)照当(dāng)时(shí)的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三(sān)年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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