继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施(shmerry什么意思 merry是彩虹社的吗ī)证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的(de)募(mù)集(jí)活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和(hé)募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和(merry什么意思 merry是彩虹社的吗hé)运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光电子信息(xī)产业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施项目(mù)的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了(le)基(jī)础设(shè)施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金也(yě)将为merry什么意思 merry是彩虹社的吗实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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