楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(du保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次ō)地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势。

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