从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供20mm等于多少厘米 20mm是多大过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结于(yú)西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào20mm等于多少厘米 20mm是多大)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号(hào)20mm等于多少厘米 20mm是多大召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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