曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jī磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的n)沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神(s磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的hén)秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证(zhèng磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的)券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的(de)发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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