大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第(dì)四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)20阴肖有哪几个生肖00多万！据一(yī)些购(gòu)房指南(nán)分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者(zhě)利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的(de)名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易(yì)等方(fāng)式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化(huà)发(fā)展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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