继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.14朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思9公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同基础设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了(le)《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注(zhù)册机制(zhì)，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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