经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市(jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常(cháng)增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发(fā)力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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