从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时间。 <美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377/p>

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南京(jīng)地产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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